Grondprijzenbrief 2025
Woningbouw
Sociale huur
Grondgebonden: grondprijs € 19.234,- / kavel
Appartement: grondprijs € 17.221,-/ kavel
Sociale koop
VON tot € 140.000: grondprijs € 22.700,-/ kavel
VON van € 140.000 tot € 155.000: grondprijs € 25.000,-/ kavel
VON van € 155.000 tot € 170.000: grondprijs € 27.300,-/ kavel
VON vanaf € 170.000 : grondprijs marktwaarde
Overige locaties en categorieën
Grondgebonden vrije sector: grondprijs marktwaarde
Appartementen: grondprijs marktwaarde
Zorgwoningen: grondprijs marktwaarde
Bedrijventerreinen
Messchenveld
Horeca (zichtlocatie): grondprijs € 175,-/m2
Kantoren (zichtlocatie): grondprijs € 175,-/m2
Gemengde bedrijvigheid (zichtlocatie): grondprijs € 135,-/m2
Gemengde bedrijvigheid: grondprijs € 119,-/m2
Kleinschalig werken: grondprijs € 108,-/m2
Wonen-werken: grondprijs € 108,-/m2
+ woontoeslag: grondprijs € 34.993,-/woning
Peelerpark
Groene loper: grondprijs € 85,-/m2
Werkvloer: grondprijs € 98,-/m2
Zichtlocaties A28: grondprijs € 140,-/m2
Groene Dijk
Woon/werk kavels: grondprijs € 114,-/m2
+ woontoeslag: grondprijs € 34.993,-/woning
Werk kavels: grondprijs € 114,-/m2
Lauwers
Grondprijs € 110,-/m2
Stadsbedrijvenpark (Noord)
werk kavels € 78,-/m2
Schepersmaat
Grondprijs € 78,-/m2
Assen-Zuid
Vanaf 2 hectare: grondprijs € 115,-/m2
Wonen-werken: grondprijs € 115,-/m2
+ woontoeslag: grondprijs € 34.993,-/woning
Overige categorieën
Maatschappelijke openbare voorzieningen: grondprijs kostprijs
-waaronder openbare bijzondere gebouwen (OBG) * : grondprijs € 95,-/m2
Commercieel maatschappelijk vastgoed Minimumprijs € 150,-/m2
verkoop openbaar groen aan particulieren: grondprijs € 128,-/m2
Gronduitgifte ten behoeve van nutsvoorzieningen: grondprijs kostprijs
Retributie recht van opstal voor zendmasten voor mobiele telecommunicatie installatie op/aan gemeentelijke gebouwen: grondprijs € 3.923,-/jaar
Installatie in zendmast op gemeentelijke grond: grondprijs € 3.923,-/jaar
+ afkoop medegebruik andere providers in één zendmast: grondprijs € 654,-/jaar
Installatie op/aan derden met gebruik openbare ruimte: grondprijs € 1.308,-/jaar
Vestiging recht van opstal (zendmasten): grondprijs € 1.962,-/recht
Pachtgronden: regionorm uit het Pachtnormenbesluit: grondprijs pachtnorm
Huur ligplaatsen woonschepen (Groene Dijk) €2.413,-/ per jaar
Overige gronduitgifte: grondprijs marktwaarde
- alle genoemde grondprijzen staan vermeld exclusief BTW en kosten koper, waarbij de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Assen van toepassing worden verklaard
- het grondprijsbeleid is van toepassing bij de uitgifte van bouwkavels door de gemeente Assen en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend bij ontwikkeling door derden
- marktwaarde is de prijs die tot stand is gekomen tussen een redelijk handelende eigenaar en een redelijk handelende koper door middel van gronduitgifte, loting, prijsvraag of een onderhandeling tussen partijen
- indien de kostprijs in een concreet geval significant afwijkt, wordt de berekende kostprijs in rekening gebracht
U kunt hier geen rechten aan ontlenen. De getallen uit het besluit van B&W zijn geldend
| Tarieventabel 2025 | |||
|---|---|---|---|
| Cluster | Bouwplan | Tarief | Omschrijving |
| 1 | plannen met beperkte impact | €9400 | per plan |
| Cluster | Bouwplan | Starttarief | + | Opslagtarief per woning | Max tarief | Omschrijving | Opslagfactor Stadskwartier en Centrumgebied | |
| 2 | 2.1 | 2 t/m 5 Woning-eq | € - | € 5.600 | € 28.000 | per Woning-eq | 25% | |
| 2.2 | 6 t/m 9 Woning-eq | € 28.000 | + | € 3.750 | € 43.000 | Voor deze categorieën geldt een starttarief PLUS opslagtarief voor elke Woning-eq boven het maximaal aantal Woning-eq in de voorgaande categorie | ||
| 2.3 | 10 t/m 30 Woning-eq | € 43.000 | + | € 1.300 | € 70.300 | |||
| 2.4 | 31 t/m 60 Woning-eq | € 70.300 | + | € 1.100 | € 103.300 | |||
| 2.5 | 61 t/m 150 Woning-eq | € 103.300 | + | € 1000 | € 193.300 | |||
| Cluster | Bouwplan | Tarief | Index* | |
| 3 | Maatwerk | ** Berekening plankosten obv Plankostenscan2023, geïndexeerd naar prijspeil 1-1-2025 | 5.72% |
Index
* stijging Cpi SA20 van januari 2023 naar juni 2024
** De ministeriele plankostenscan onder de Omgevingswet is in 2024 gepubliceerd. Deze voldoet nu nog niet als stevige basis onder het plankostenbeleid aangezien uit een evaluatieonderzoek van het ministerie is gebleken dat er afwijkingen zijn tussen de plankostenregeling onder de Wro en de plankostenregeling onder de Omgevingswet. De minister heeft aan de Tweede Kamer toegezegd de regeling te zullen aanpassen. Om deze reden wordt de Plankostenscan2023 nog steeds gebuikt als basis van de tarieventabel plankosten 2025.